VERKAUFT: Sinzig/Westum: Gut aufgeteilte Eigentumswohnung
Gut aufgeteilte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Sinzig-Westum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren 3-Parteienhaus und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Licht und angenehmem Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 490,-€ und die Garage für 50,-€ an eine junge Familie vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine funktional geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele und Bad. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. So wurde kürzlich das Garagendach erneuert und in den vergangenen Jahren die Wohnungseingangstür und Haustüre ausgetauscht, die Fassade erneuert sowie Maler- und Bodenarbeiten in der Wohnung durchgeführt.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009) beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, welche komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage suchen.
Kaufpreis Wohnung: 145.000,-€ + Kaufpreis Garage: 15.000,-€ = 160.000,-€ Gesamtkaufpreis
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Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53489
Ort
Sinzig
ImmoNr
250081
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
145.000,00 €
Baujahr
1965
Endenergiebedarf
145,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.09.2030
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Anlage
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 73 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Etage
2. OG
Ausstattungsqualität
Normal
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage, 15.000 € (Kauf)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Jahresmiete (Ist)
6.480,00 €
Jahresmiete (Soll)
7.776,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
540,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
540,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
648,00 €
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Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familiengerechter Wohnlage im Stadtteil Sinzig/Westum. Die Stadt Sinzig überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Sinzig bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzig stellt zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher.
Die Innenstadt von Sinzig mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Ahrtal und Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen.
Insgesamt verbindet die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Versorgung, Kultur und Freizeit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familiengerechter Wohnlage im Stadtteil Sinzig/Westum. Die Stadt Sinzig überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Sinzig bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzig stellt zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher.
Die Innenstadt von Sinzig mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Ahrtal und Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen.
Insgesamt verbindet die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Versorgung, Kultur und Freizeit.
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Karte
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
- Garage
- Eigener Kellerraum
Sonstiges
Der Miteigentumsanteil in der Wohneigentümergemeinschaft für die Eigentumswohnung beträgt 240,9/1.000. Der Miteigentumsanteil für die Garage beträgt 69,04/1.000.
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
+4921423059030
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