Ca. 5,4 % Bruttorendite in bester Lage von Linz am Rhein!
Attraktive Kapitalanlage in traumhafter Aussichtslage von Linz am Rhein
Diese Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Das Objekt ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Panoramablick auf die gesamte Stadt und den Rhein – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Im Jahr 2014 wurde das Haus in großen Teilen umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Untergeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden konnte. Darüber hinaus wurden alle drei Wohneinheiten hochwertig aufgewertet. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Bäder, umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung wurden drei separate Gasetagenheizungen installiert, sodass jede Wohneinheit individuell beheizt werden kann.
Wohneinheit Untergeschoss (ca. 61 m²): Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Wohneinheit Erdgeschoss (ca. 68 m²): Bestehend aus Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Bad. Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohneinheit Obergeschoss (ca. 67 m²): Aufgeteilt in Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Bad. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen einlädt.
Die Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie ein großes Carport, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit solide und marktgerecht vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.620,-€, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,9 %.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
25006A
Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstücksgröße
ca. 339 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
399.000,00 €
Baujahr
1966
Endenergiebedarf
155,32 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.11.2035
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Anlage
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietbare Fläche
ca. 197 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Carport, 2 Freiplätze
Terrasse
Ja
Jahresmiete (Ist)
13.464,00 €
Jahresmiete (Soll)
24.252,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
1.122,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
1.122,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
2.021,00 €
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
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Karte
Ausstattung
- 3x Gasetagenheizungen, Marke Wolf (Baujahr 2014)
- Sanierung der 3x Wohneinheiten in 2014
- Alle Wohneinheiten mit Garten oder Balkon
- 2x PKW-Stellplätze
- 1x Carport
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
info@rott-immo.de