Toll aufgeteiltes EFH mit traumhaftem Garten
Das Reihenmittelhaus geschätzt aus dem Jahr 1950 bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Die Substanz des Hauses ist solide, Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets zuverlässig durchgeführt. Eine gute Basis, auf der moderne Wohnkonzepte umgesetzt werden können. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann optimal an heutige Ansprüche angepasst werden. Das Dach wurde im Jahr 2021 mit Aufsparrendämmung und Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Heizungsanlage wurde ca. in 2014 ausgetauscht.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer und die großzügige Küche. Gleichzeitig befindet sich auf der Etage noch ein Duschbad, welches auch als Gäste-WC dient.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene ergänzt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein zusätzlicher, noch ausbaufähiger Dachraum zur Verfügung, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche.
Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz und überzeugt mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein massiv errichteter Schuppen mit Satteldach, der aktuell als Werkstatt und Abstellfläche genutzt wird. Verbunden ist es mit dem Wohnhaus über eine praktische, überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als geschützter Arbeitsbereich.
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Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53557
Ort
Bad Hönningen
ImmoNr
260071
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
ca. 457 m²
Nutzfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1950
Endenergiebedarf
179,53 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.03.2036
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Terrasse
Ja
Objektart
Reihenmittelhaus
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Grundrisse
Lage
Bad Hönningen ist eine beliebte Kleinstadt am rechten Rheinufer im nördlichen Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Bekannt für ihre Thermalquellen, das imposante Schloss Arenfels und die umliegenden Weinberge, bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus Erholung und landschaftlicher Schönheit. Das Städtchen im Landkreis Neuwied besticht durch seinen charmanten Ortskern, eine einladende Rheinuferpromenade sowie vielfältige Möglichkeiten für Gesundheitstourismus und Wanderungen im romantischen Mittelrheintal.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel REWE und Aldi, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, die Nähe zum Rhein sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Bad Hönningen ist eine beliebte Kleinstadt am rechten Rheinufer im nördlichen Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Bekannt für ihre Thermalquellen, das imposante Schloss Arenfels und die umliegenden Weinberge, bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus Erholung und landschaftlicher Schönheit. Das Städtchen im Landkreis Neuwied besticht durch seinen charmanten Ortskern, eine einladende Rheinuferpromenade sowie vielfältige Möglichkeiten für Gesundheitstourismus und Wanderungen im romantischen Mittelrheintal.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel REWE und Aldi, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeitangebote, die Nähe zum Rhein sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
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Karte
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit klassischer Aufteilung
- Gepflegte Putzfassade
- Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch)
- Treppenlift (kann auf Wunsch demontiert werden)
- Gedämmter und ausbaufähiger Dachboden
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Massives Nebengebäude mit Satteldach (Werkstatt/Schuppen)
- Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Laufend instand gehaltene Grundsubstanz
Sonstiges
Ein attraktives Angebot für alle, die ein solides Haus mit Garten und zusätzlichem Nebengebäude in angenehmer Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Rott Immobilien GmbH
Betriebssitz:
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
Tel.: 0214 230 590 30
Niederlassung:
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
Tel.: 02644 957 907 0
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53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
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