Faktor 18 in der Bonner Altstadt! 5-Parteienhaus!
BN-Altstadt, Maxstraße - Investieren in die beliebtesten Lagen von Bonn!
Entwicklungs- und Ausbaupotential!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1880 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichen Ausbaureserven macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren.
Das Objekt erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 3.482,-€ Nettokaltmiete (41.784,-€ p.a.). Eine umfangreiche Mietaufstellung finden Sie in unserem Exposé auf Anfrage.
Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 234 m² und eine Nutzfläche der Ladenfläche im EG von ca. 73m² + Ausbaureserve zu berücksichtigen.
Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss einen etablierten Friseursalon, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss im ausgebauten Zustand befinden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume.
Das Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über gewerbliche Nebenflächen, einen Heizungsraum sowie aktuell leerstehende Lagerräume. Hier besteht die Möglichkeit, den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit baurechtlich prüfen zu lassen. In den oberen Etagen befinden sich zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.
Ein kleiner Innenhof verbindet die Gebäudeteile und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hinter dem Hinterhaus befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der derzeit als Lagerfläche im Leerstand ungenutzt ist. Auch hier bietet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (ohne Gewähr) – Potenzial für einen Ausbau oder eine Aufstockung von zwei weiteren Geschossen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Unsere Meinung:
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch den attraktiven Angebotspreis deutliches Potential für die Entwicklung, den Ausbau und die Optimierung von Flächen!
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53111
Ort
Bonn / Zentrum
ImmoNr
2600111A
Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstücksgröße
ca. 212 m²
Nutzfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
749.000,00 €
Baujahr
1880
Endenergiebedarf
254,77 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2036
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Anlage
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietbare Fläche
ca. 351 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungsqualität
Einfach
Befeuerung
Gas
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Lage
Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt vereint auf besondere Weise Geschichte, Internationalität und hohe Lebensqualität. Mit rund 332.000 Einwohnern, einer über 2000-jährigen Historie sowie als bedeutender UN- und Wissenschaftsstandort zählt Bonn zu den attraktivsten Städten der Region. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und die bekannte Museumsmeile, sowie zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Rhein prägen das Stadtbild.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bonner Altstadt und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage. Die Bonner Innenstadt sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bonner Altstadt - Hier spielt das Leben!
Eines der charmantesten Viertel mit bunten Gründerzeithäusern, kleinen Cafés und einer lebendigen, kreativen Atmosphäre. Besonders bekannt ist die Altstadt für das jährliche Kirschblütenfest im Frühling: Dann verwandeln tausende Kirschbäume Straßen wie die Heerstraße, Maxstraße, etc. in ein beeindruckendes rosa Blütenmeer. Für kurze Zeit entsteht so eine einzigartige Kulisse, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und die Altstadt zu einem der schönsten Fotospots der Region macht.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Bonn optimal mit den umliegenden Städten, insbesondere Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt vereint auf besondere Weise Geschichte, Internationalität und hohe Lebensqualität. Mit rund 332.000 Einwohnern, einer über 2000-jährigen Historie sowie als bedeutender UN- und Wissenschaftsstandort zählt Bonn zu den attraktivsten Städten der Region. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und die bekannte Museumsmeile, sowie zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Rhein prägen das Stadtbild.
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Eines der charmantesten Viertel mit bunten Gründerzeithäusern, kleinen Cafés und einer lebendigen, kreativen Atmosphäre. Besonders bekannt ist die Altstadt für das jährliche Kirschblütenfest im Frühling: Dann verwandeln tausende Kirschbäume Straßen wie die Heerstraße, Maxstraße, etc. in ein beeindruckendes rosa Blütenmeer. Für kurze Zeit entsteht so eine einzigartige Kulisse, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und die Altstadt zu einem der schönsten Fotospots der Region macht.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Bonn optimal mit den umliegenden Städten, insbesondere Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
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Karte
Ausstattung
- Gebäudeensemble aus historischem Vorder- und Hinterhaus
- Ausbaureserven/Aufstockung im Hinterhof sind mit dem Bauamt zu prüfen
- Gaszentralheizung aus 2026
- Unterkellerung Vorderhaus
Sonstiges
Weitere Angaben finden Sie in unserem Exposé.
Büro Leverkusen:
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
0214 230 590 30
Büro Linz am Rhein:
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957907 0
Energieausweis
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51373 Leverkusen
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