Familienglück mit eigenem Garten!

Dieses klassisch geschnittene EFH bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch sein gut aufgeteiltes Raumangebot, sowie den herrlichen Ausblick.

Das ca. 406 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhaft gestalteter Garten mit einer überdachten Sitzgelegenheit. Angrenzend dazu befindet sich die großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Westen. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick auf den Rhein und die Erpeler Ley.

Der Grundriss ist familiengerecht aufgeteilt auf drei Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzender Terrasse, ein separates Esszimmer sowie eine offene Küche mit zusätzlichem Balkon, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Hier stehen ein Büro, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachspeicher.

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Garagen. Eine der Garagen verfügt über eine klassische Größe und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Die zweite Garage besitzt ein mechanisches Schwingtor und bietet mit einer Tiefe von ca. 9 Metern ausreichend Platz, beispielsweise auch für einen Wohnwagen.

In den vergangenen rund 20 Jahren wurden bereits ca. 35.000,-€ in Instandsetzungen investiert. Unter anderem wurden das Bad und das Gäste-WC saniert, teilweise Fenster sowie die Haustür ausgetauscht sowie die Terrasse sowie die Garage neu abgedichtet. Eine detaillierte Aufstellung der entsprechenden Investitionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen sind jedoch zu berücksichtigen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.

Ein ideales Zuhause für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, die Wert auf ein ruhiges Wohngefühl, ein schönes Grundstück und eine beliebte Wohnlage in Dattenberg legt.