Bauvorbescheid! 6-Parteienhaus mit ca. 353 m² Wohnfläche
PROVISIONSFREI in Köln-Wahnheide!
Für dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger zweiten Reihe in Köln-Wahnheide kann sowohl mit einem großzügigen Einfamilienhaus zum Eigennutz, als auch mit einem Mehrparteienhaus bebaut werden.
Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein 6-Parteienhaus vor. Die Visualisierungen siehe Fotos geben die eingereichten Zeichnungen aus der Bauvoranfrage wieder.
Details aus dem Bauvorbescheid:
- 6x Wohneinheiten
- 6x PKW-Stellplätze
- Gebäudehöhe bis Oberkante Dach 9,70 Meter
- Begrüntes Flachdach
Geschätzte Wohnflächen:
- WE01, EG, ca. 51 qm
- WE02, EG, ca. 57 qm
- WE03, OG, ca. 48 qm
- WE04, OG, ca. 52 qm
- WE05, OG, ca. 48 qm
- WE06, Penthouse, ca 97 qm
Der Teilungsantrag zur Parzellierung des Grundstücks in zweiter Reihe ist bereits eingereicht worden. Die Flurstücke Nr. 173 und 266 liegen im Eigentum der Stadt Köln. Das mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück "Grengler Mauspfad 45b" wird bereits auf den Flurstück Nr. 173 und 266 mit Durchfahrt genutzt.
Das bereits erbaute Mehrparteienhaus "Artilleriestr. 42" in erster Reihe liegt ebenfalls im Bestands des Eigentümers.
Die Bebauung richtet sich nach §34c der umliegenden Bebauung.
Weitere Details zur Erschließung klären wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Unsere Meinung:
Die Mikrolage mit schnellem Zugang ins Grüne sowie einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaftsbebauung überzeugt!
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51147
Ort
Köln
ImmoNr
26017 F-A
Grundstücksgröße
ca. 561 m²
Kaufpreis
350.000,00 €
Energieausweis
ohne Energieausweis
Nutzungsart
Anlage
Erschliessung
Unerschlossen
Bebaubar mit
Mehrfamilienhaus
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietbare Fläche
ca. 353 m²
Jahresmiete (Soll)
77.040,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
6.420,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
6.420,00 €
Provisionsfrei
Ja
Lage
Das Baugrundstück liegt in einer gewachsenen, absolut ruhig geprägten Nachbarschaft im Kölner Südosten. Die Lage verbindet ein grünes, privates Wohnumfeld mit einer wirtschaftlich starken Umgebung und einer herausragenden verkehrstechnischen und infrastrukturellen Anbindung. Ein starkes Fundament für ein wertbeständiges Projekt.
Grundstück in 2. Baureihe mit eigenem Zufahrtsweg: Das parzellierte Grundstück befindet sich in einer geschützten und zugleich strategisch günstigen Positionierung in zweiter Reihe in ruhiger Wohnbebauung zwischen der Artilleriestraße und dem Grengler Mauspfad im Stadtteil Wahnheide und wird komfortabel über einen Anliegerweg erschlossen.
Hervorragende Anbindung: Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Autominuten erreichbar, ideal für Pendler und Beschäftigte der umliegenden Technologie- und Luftfahrtunternehmen. Das Grundstück liegt dabei außerhalb der direkten Hauptschall-Abflugschneisen, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet ist.
Das Verkehrsnetz wird durch nahe Anschlussstellen der Autobahn 59 (A59) geprägt, die eine schnelle und direkte Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie den gesamten Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr ermöglichen.
Regionale Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden den Standort direkt mit dem S-Bahnhof Porz-Wahn und dem überregionalen Schienennetz.
Das Baugrundstück liegt in einer gewachsenen, absolut ruhig geprägten Nachbarschaft im Kölner Südosten. Die Lage verbindet ein grünes, privates Wohnumfeld mit einer wirtschaftlich starken Umgebung und einer herausragenden verkehrstechnischen und infrastrukturellen Anbindung. Ein starkes Fundament für ein wertbeständiges Projekt.
Grundstück in 2. Baureihe mit eigenem Zufahrtsweg: Das parzellierte Grundstück befindet sich in einer geschützten und zugleich strategisch günstigen Positionierung in zweiter Reihe in ruhiger Wohnbebauung zwischen der Artilleriestraße und dem Grengler Mauspfad im Stadtteil Wahnheide und wird komfortabel über einen Anliegerweg erschlossen.
Hervorragende Anbindung: Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Autominuten erreichbar, ideal für Pendler und Beschäftigte der umliegenden Technologie- und Luftfahrtunternehmen. Das Grundstück liegt dabei außerhalb der direkten Hauptschall-Abflugschneisen, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet ist.
Das Verkehrsnetz wird durch nahe Anschlussstellen der Autobahn 59 (A59) geprägt, die eine schnelle und direkte Verbindung in das Kölner Stadtzentrum sowie den gesamten Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr ermöglichen.
Regionale Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden den Standort direkt mit dem S-Bahnhof Porz-Wahn und dem überregionalen Schienennetz.
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