Selbst einziehen & Miete sichern – Zweifamilienhaus mit Einliegeroption
Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstückund bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genutzt/ausgebaut und verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben ist. So könnte zum Beispiel eine Eigennutzung im Erdgeschoss und die Vermietung des Untergeschosses die monatlichen Finanzierungskosten deutlich reduzieren! Alternativ kann das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Zudem besteht potenziell die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt gegebenenfalls zu einem Dreiparteienhaus umzunutzen – vorbehaltlich einer entsprechenden Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für den anstehenden Verkauf wurde das Haus bereits weitgehend entkernt, sodass zukünftige Eigentümer unmittelbar mit einer individuellen und umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen direkt beginnen können.
Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienleben eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet.
Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits in den letzten Jahren ausgetauscht. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten bietet.
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Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53560
Ort
Vettelschoß
ImmoNr
26002
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 569 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
240.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
184,59 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2036
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
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Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Vettelschoß im Landkreis Landkreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Naturraum des Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Die Auffahrt zur Bundesautobahn 3 ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Auch die Städte Bonn und Neuwied sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Vettelschoß. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Linz am Rhein und Neustadt (Wied) vorhanden und gut erreichbar.
Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, etwa durch Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben vor Ort. Vettelschoß überzeugt damit durch eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Vettelschoß im Landkreis Landkreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Naturraum des Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Die Auffahrt zur Bundesautobahn 3 ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Auch die Städte Bonn und Neuwied sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Vettelschoß. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Linz am Rhein und Neustadt (Wied) vorhanden und gut erreichbar.
Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, etwa durch Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben vor Ort. Vettelschoß überzeugt damit durch eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.
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Karte
Ausstattung
- Garage
- Großzügiger Garten
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- 2 separate Hauseingänge
- Balkon & Terrasse
Sonstiges
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
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