Attraktive Gewerbefläche - genügend Platz für Ihre Ideen!
Repräsentative Gewerbefläche in historischem Fachwerkhaus – vielseitig nutzbar in Linz am Rhein
Sie suchen einen geeigneten Standort für Ihr Gewerbe? In diesem charmanten Fachwerkhaus im Herzen von Linz am Rhein erwartet Sie eine helle, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m².
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, viel Licht und eine flexible Raumaufteilung, ideal für Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzungen. Der offene Eingangsbereich mit Fliesenboden dient als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauptbereich, der derzeit als Gastraum genutzt wird. Dieser großzügige Raum kann flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Präsentationsfläche genutzt werden.
Ein separates Büro mit Fenster und Heizung ergänzt die Einheit und bietet Platz für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten. Das modern ausgestattete WC rundet das Gesamtpaket ab.
Eine stilvolle und funktionale Gewerbeeinheit in Top Lage.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
26004
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
700,00 €
Baujahr
1895
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Bürofläche
ca. 91 m²
Gesamtfläche
ca. 95 m²
Etage
Erdgeschoss
Ausstattungsqualität
Normal
Gäste WC
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
840,00 €
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Grundrisse
Lage
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage mitten in der malerischen Altstadt von Linz am Rhein, einer begehrten Adressen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Linz, liebevoll als die „Bunte Stadt am Rhein“ bekannt, überzeugt durch ihr einzigartiges Altstadtflair und eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung besticht durch ihre historischen Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Geschäftstätigkeiten als auch für Pendler und Besucher.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Gewerbe in dieser historischen und lebendigen Lage zu etablieren, mitten im Herzen von Linz am Rhein.
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage mitten in der malerischen Altstadt von Linz am Rhein, einer begehrten Adressen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Linz, liebevoll als die „Bunte Stadt am Rhein“ bekannt, überzeugt durch ihr einzigartiges Altstadtflair und eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung besticht durch ihre historischen Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Geschäftstätigkeiten als auch für Pendler und Besucher.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Gewerbe in dieser historischen und lebendigen Lage zu etablieren, mitten im Herzen von Linz am Rhein.
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Karte
Ausstattung
Die Fläche ist vollständig möbliert. Sofas im Eingangsbereich, eine Bestuhlung für 25 Personen, eine praktische Einbauküche, sowie eine kleine Einbauküche im Bürobereich.
Die offene Hauptfläche mit großzügiger Schaufensterfront und doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.Das WC ist modern gestaltet und verfügt über dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, ein Hänge-WC, sowie ein separates Waschbecken.
Die Gewerbeeinheit bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb einer übersichtlichen und funktionalen Raumstruktur.
- Schaufensterfront
- Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Empfangsbereich mit vorhandenen Sofas
- Großzügiger Haupt-/Gastraum bzw. Ausstellungsfläche
- Küchenzeile im hinteren Bereich des Hauptbereichs - Separates Büro mit Fenster und Heizung - Bestuhlung für bis zu 25 Personen vorhanden
- Kleine Einbauküche im Bürobereich - Modernes, gepflegtes WC mit Waschbecken
- Gesamtfläche: ca. 95 m² Flächenteilung möglich
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
info@rott-immo.de