Gut vermietetes Stadthaus mit Charme
Schnuckeliges Einfamilienhaus mit solidem Mieter in zentraler Innenstadtlage von Linz am Rhein – solide Kapitalanlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter direkter Innenstadtlage von Linz am Rhein und ist aktuell an ein nettes Pärchen vermietet. Der monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 825 €, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,85 %. In einem Staffelmietvertrag bis 2030 ist eine Mieterhöhung von jeweils 25 € pro Jahr geregelt. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2030 dann 925 €.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer großzügigen Wohnküche, zwei Badezimmern sowie einem praktischen Abstellraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und modern, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Ein wichtiger Pluspunkt ist die Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und somit den technischen Standard der Immobilie deutlich aufwertet.
Ein Garten ist leider nicht vorhanden, jedoch ein kleiner Balkon, welcher durch das Schlafzimmer im Dachgeschoss zugänglich ist. Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus einer früheren Nutzungsphase, als die Immobilie als Ferienvermietung betrieben wurde.
Eine genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Dank der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Immobilie eine klasse Infrastruktur.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
26010
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 61 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
169.000,00 €
Baujahr
1890
Endenergiebedarf
181,12 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.01.2036
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungsqualität
Normal
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplätze
1 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
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Karte
Ausstattung
- Gaszentralheizung Bj. 2024
- Kunststofffenster zwei-fach Verglasung
- Garage
- Laminatböden
- 2x Badezimmer
Sonstiges
Rott Immobilien GmbH
Betriebssitz:
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
Tel.: 0214 230 590 30
Niederlassung:
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
Tel.: 02644 957 907 0
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
info@rott-immo.de