Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Ockenfels
Diese gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus (Wohneinheit EG: ca. 68,5 m², Wohneinheit OG: ca. 130 m²). Dank der bereits vorhandenen separaten Eingänge können beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Das derzeit baulich getrennte, aber zusammenliegende Treppenhaus kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass eine Nutzung als zusammenhängendes Einfamilienhaus jederzeit möglich ist.
Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und bietet bei einer Nutzung als Einfamilienhaus insgesamt vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Dachboden und umfangreiche Kellerflächen, die sich ideal als Lager- oder Abstellräume eignen.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die unabhängig von Wind und Wetter zum Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die gepflegte Anlage mit Rasenflächen und Sträuchern schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Gartenhütte am oberen Ende des Grundstücks. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Rhein und die umliegende Landschaft.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch sollten jedoch einzelne Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Unsere Meinung:
Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Eigennutz im Obergeschoss mit getrennter Vermietung im Erdgeschoss oder dem alleinigen Bezug der gesamten Immobilie. Hier ist vieles möglich!
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Ockenfels
ImmoNr
26014
Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.053 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
260.000,00 €
Baujahr
1955
Endenergiebedarf
204,81 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.06.2036
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungsqualität
Normal
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplätze
2 Freiplätze, 3 Garagen
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
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Grundrisse
Lage
Ruhige Panorama-Wohnlage mit Blick ins Rheintal!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohnstraße von Ockenfels. Oberhalb von Linz am Rhein gelegen, zeichnet sich diese exklusive Höhenlage durch eine gepflegte Nachbarschaft, minimalen Anliegerverkehr und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die idyllische Umgebung bietet die perfekte Kulisse für das Konzept eines Zweifamilienhauses, ob für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Die direkt angrenzende „Bunte Stadt am Rhein“, Linz, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten. Die umliegenden Höhenzüge und Wanderwege des Westerwalds und des Rheinstiegs laden zudem zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 sind die Zentren Bonn und Koblenz zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Linz eine hervorragende Bahnverbindung entlang der Rheinschiene (RE8 und RB27) für Pendler. Ockenfels verbindet somit die Ruhe und Aussicht einer charmanten Höhengemeinde perfekt mit der exzellenten Anbindung an die Rheinschiene.
Ruhige Panorama-Wohnlage mit Blick ins Rheintal!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohnstraße von Ockenfels. Oberhalb von Linz am Rhein gelegen, zeichnet sich diese exklusive Höhenlage durch eine gepflegte Nachbarschaft, minimalen Anliegerverkehr und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die idyllische Umgebung bietet die perfekte Kulisse für das Konzept eines Zweifamilienhauses, ob für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Die direkt angrenzende „Bunte Stadt am Rhein“, Linz, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten. Die umliegenden Höhenzüge und Wanderwege des Westerwalds und des Rheinstiegs laden zudem zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 sind die Zentren Bonn und Koblenz zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Linz eine hervorragende Bahnverbindung entlang der Rheinschiene (RE8 und RB27) für Pendler. Ockenfels verbindet somit die Ruhe und Aussicht einer charmanten Höhengemeinde perfekt mit der exzellenten Anbindung an die Rheinschiene.
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Karte
Ausstattung
- Zwei separate Wohneinheiten (kann auch als großes zusammenliegendes Einfamilienhaus genutzt werden)
- Doppelgarage (1x elektrisches Sektionaltor)
- Großzügiger Garten
- Gartenhütte mit Panoramaausblick
- Gaszentralheizung ca. Baujahr 2007
- Kunststoffenster Baujahr 2009 (80% Anteil), Holzfenster Baujahr 1987 (20% Anteil)
- Dachboden
- Lagerfläche im Untergeschoss
Sonstiges
Der Bau des Haupthauses zur Straße erfolgte wohl in den 1930er Jahren, sowie jeweils ein Anbau in 1960er und in den 1970er Jahren. Somit wurde das Baujahr auf 1955 geschätzt.
Rott Immobilien GmbH
Betriebssitz:
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
Tel.: 0214 230 590 30
Niederlassung:
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
Tel.: 02644 957 907 0
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
info@rott-immo.de