Gepflegtes Wohnjuwel in der Linzer Innenstadt!
Wohnen mit Blick auf die Burg Linz!
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage direkt am Burgplatz von Linz am Rhein – nur etwa 50 Meter von der historischen Burg entfernt. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Burg, den man von allen drei Wohnebenen genießen kann, sowie die Nähe zum Rhein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Laden mit elektrischer Glastüre & Rollgitter und ca. 61 m² Verkaufsfläche. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein Herren- und Damen-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Trotz der zentralen Lage überrascht das Objekt mit einem herrlichen, großzügigen Innenhof bzw. einer Terrasse im rückwärtigen Bereich. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Atmosphäre.
Das 1. Obergeschoss wurde ausgebaut mit zwei Schlafzimmern und jeweils dazugehörigen eigenen Badezimmern. Zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss. Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Aufgrund der niedrigen Stehhöhe eignet sich dieser Bereich ideal als Stauraum oder beispielsweise als attraktiver Spielbereich für Kinder.
Im Zuge von Brandschutzauflagen wurden kürzlich umfangreiche Investitionen in Höhe von ca. 10.000 € vorgenommen. Dabei wurden unter anderem feuerfeste F90-Decken in den Treppenhäusern sowie neue Brandschutztüren- und Fenster installiert. Das Brandschutzkonzept ist vollständig erfüllt.
Auch technisch präsentiert sich das Objekt mit Elektroinstallation, Fenster, Dach sowie die Heizungsanlage in einem äußerst ordentlichen Zustand.
Unsere Meinung: Diese Immobilie lässt sich für Geschäftstreibende in Verbindung mit Wohnen unter einem Dach optimal nutzen. Alternativ bietet das Objekt wohlmöglich auch die Option die Ladenfläche durch Umgestaltung als Stauraum oder attraktivem Eingang zu nutzen.
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Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
26011
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 152 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
320.000,00 €
Baujahr
1880
Endenergiebedarf
175,19 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.06.2036
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Gäste WC
Ja
Terrasse
Ja
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Grundrisse
Lage
Dieses historische Gebäude befindet sich in absoluter Bestlage, eingebettet in das Herz der malerischen Altstadt von Linz am Rhein mit Blick auf die Linzer Burg.
Als „Bunte Stadt am Rhein“ verbindet Linz auf einzigartige Weise mittelalterliches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer lebendigen Nachbarschaft aus Boutiquen, Cafés und erstklassiger Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Zentren und Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die hohe Lebensqualität wird durch den angrenzenden Naturpark Rhein-Westerwald, sowie die rheinnahen Erholungsflächen unterstrichen und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B42 und den regionalen Bahnanschluss sind die Wirtschaftszentren Bonn, Köln und Koblenz zügig erreichbar. Eine direkte Fährverbindung zur linken Rheinseite vervollständigt die hervorragende Infrastruktur. Dieses Objekt bietet somit die ideale Bühne für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Repräsentation, zentrale Logistik und ein inspirierendes historisches Umfeld legen.
Dieses historische Gebäude befindet sich in absoluter Bestlage, eingebettet in das Herz der malerischen Altstadt von Linz am Rhein mit Blick auf die Linzer Burg.
Als „Bunte Stadt am Rhein“ verbindet Linz auf einzigartige Weise mittelalterliches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer lebendigen Nachbarschaft aus Boutiquen, Cafés und erstklassiger Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Zentren und Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die hohe Lebensqualität wird durch den angrenzenden Naturpark Rhein-Westerwald, sowie die rheinnahen Erholungsflächen unterstrichen und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B42 und den regionalen Bahnanschluss sind die Wirtschaftszentren Bonn, Köln und Koblenz zügig erreichbar. Eine direkte Fährverbindung zur linken Rheinseite vervollständigt die hervorragende Infrastruktur. Dieses Objekt bietet somit die ideale Bühne für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Repräsentation, zentrale Logistik und ein inspirierendes historisches Umfeld legen.
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Karte
Ausstattung
- Parkmöglichkeit vorhanden
- Ruhige Terrasse/Innenhof
- Gaszentralheizung Baujahr ca. 2014
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper in den weiteren Geschossen
- 3x Bäder, 1x Küchen, 4x Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich
- Wohnräume mit Echtholzdielen und Laminatböden
- Direkter Blick auf die Burg Linz
- Glasfaseranschluss wurde eingerichtet
- Hochwertig ausgestatteter Laden mit elektrischer & automatischer Glastüre und Rollgitter, Kameraüberwachung, Soundsystem, hochwertiger Granitfliesen auf Böden & Wänden sowie Herren & Damen WC
- Leuchtreklame und Markise vor dem Laden
- Fläche vor dem Laden kann als Verkaufsfläche bei der Stadt separat angemietet werden
Sonstiges
Die Wohnräume in den oberen Geschossen sind ausschließlich über den Laden zugänglich. Baurechtlich genehmigt ist das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer zusammenhängenden Maisonettewohnung über die oberen Wohnetagen. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie das Wohnhaus in den Obergeschossen ist zusammengehörig und darf gesamtheitlich nur von einer Instanz genutzt werden.
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Das Baujahr ist unbekannt und wurde auf ca. 1880 geschätzt.
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Kirchplatz 6
53545 Linz am Rhein
02644 957 907 0
info@rott-immo.de