VERKAUFT: Handwerker aufgepasst! Großzügiges Wohnen mit 2 Garagen in direkter Innenstadtlage!
Großzügige Stadtimmobilie mit außergewöhnlichem Potential
Diese eindrucksvolle in ca. 1910 errichtete Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Flexibilität und eine zentrale Lage schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² sowie zusätzlich ausgebauten Bereichen im Dachgeschoss und Untergeschoss eröffnet das Gebäude mit ca. 328 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der attraktiven Kapitalanlage.
Viel Raum für Ihre Ideen
Die bestehenden Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und umfassen insgesamt vier Duschbäder sowie vier zusätzliche Toiletten. Das Dachgeschoss hält ein besonderes Highlight bereit: Ein ca. 20 m² großer, unbeheizter Wintergarten bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt Linz und den Rhein – ein einzigartiger Ort für Ruhe, Inspiration oder repräsentative Momente. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissskizzen entnehmen.
Seltene Parkmöglichkeiten und Ruheoase in zentraler Lage
Auf dem 248 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage – ein absolutes Privileg in dieser begehrten Stadtlage. Zusätzlich steht hinter dem Haus ein kleiner Garten im geschützten Bereich zur Verfügung. Ein schöner Platz zum Verweilen oder Grillfeste im Sommer!
Sanierungsbedürftig – mit großem Entwicklungspotential
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand; umfassende Sanierungen sind einzuplanen. Gerade diese Faktoren machen die Immobilie jedoch besonders interessant für Käufer, die ihr eigenes Wohn- oder Geschäftskonzept verwirklichen möchten.
Fazit
Ob als repräsentativer Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Kundenempfang im Erdgeschoss, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Renditeorientierung – diese vielseitige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um individuelle Wohn- und Nutzungsträume in bester Stadtlage von Linz zu realisieren
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
25011
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksgröße
ca. 248 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
220.000,00 €
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
223,81 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.11.2035
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Nachtspeicherheizung, Gasheizung
Ausstattungsqualität
Einfach
Befeuerung
Gas, Elektro
Gäste WC
Ja
Stellplätze
2 Garagen
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Objektart
Reihenmittelhaus
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Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
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Karte
Ausstattung
- Dacheindeckung: Schiefer
- Fenster: Kunststoff, zweifach-Verglasung Bj. 1988 und 1993
- Heizung: Gaseinzelöfen und Nachtspeicherheizungen
- Doppelgarage
- 4x Duschbäder mit 4x separaten Toiletten
- Kleiner Garten hinter dem Haus
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
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