VERKAUFT: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit 5 % Rendite
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 410,-€ (ca. 7,45 €/m²)
1. Obergeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 490,-€ (ca. 7,54 €/m²)
Dachgeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Mtl. Kaltmiete: 530,-€ (ca. 8,15 €/m²)
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160,-€, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5 %. Langfristiges Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Die genaue Mietaufstellung können Sie dem Exposé entnehmen.
Die Immobilie wurde durch ein bereits bestehendes Wohnhaus im Jahr 1961 zu einem 3-Parteienhaus ausgebaut. Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, die im Jahr 2022 erneuert wurden. Im Jahr 2017 sind teilweise die Fenster und die Hauseingangstüre ausgetauscht worden. Sämtliche Bäder sind modern ausgestattet. Die Böden und Innentüren in den einzelnen Wohneinheiten sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Ein besonderes Plus ist der gemeinsame Garten mit Terrasse, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungswert bietet. Jede Wohnung ist zudem mit einem separaten Kellerraum ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet.
Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage!
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53489
Ort
Sinzig
ImmoNr
250091
Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstücksgröße
ca. 202 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
345.000,00 €
Baujahr
1964
Endenergiebedarf
187,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2035
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Anlage
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietbare Fläche
ca. 185 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Ausstattungsqualität
Normal
Befeuerung
Gas
Terrasse
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Jahresmiete (Ist)
17.160,00 €
Jahresmiete (Soll)
19.320,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
1.430,00 €
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Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Sinzig. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Sinzig bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzig stellt zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher.
Die Innenstadt von Sinzig mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Ahrtal und Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen.
Insgesamt verbindet die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Versorgung, Kultur und Freizeit.
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Sinzig. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Sinzig bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Sinzig stellt zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher.
Die Innenstadt von Sinzig mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Ahrtal und Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen.
Insgesamt verbindet die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Versorgung, Kultur und Freizeit.
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Karte
Ausstattung
- 3x Gasetagenheizungen (Baujahr 2022)
- Teilw. Austausch von Fenster & Hauseingangstüre (Baujahr 2017)
- Guter Zustand in den einzelnen Wohneinheiten
- Garten mit Terrasse
- Einzelne Mieterkeller
Energieausweis
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Herr Sandro Rott
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
+4921423059030
info@rott-immo.de