"Klein aber fein"! Gemütliches Stadthaus direkt in der Innenstadt
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, direkter Innenstadtlage von Linz am Rhein. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein gemütliches Dachgeschoss und eignet sich dank der sanierten Ausstattung perfekt für die exklusive Ferienvermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Ein Bauvorbescheid für die Ferienvermietung liegt mit Brandschutzauflagen vor.
Hier trifft moderner Komfort auf absolute Wohlfühlatmosphäre: Der Innenausbau präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die hellen und zeitgemäßen Räumlichkeiten schaffen ein einladendes Ambiente, in dem sich anspruchsvolle Gäste ab der ersten Sekunde wie zu Hause fühlen.
Ein echtes und seltenes Highlight für eine so zentrale Innenstadtlage sind die zwei großzügigen Terrassen auf beiden Etagen, die maximale Erholung im Freien garantieren. Ob ein gemütliches Frühstück im Erdgeschoss oder entspannte Sonnenstunden auf der Dachterrasse.
Die durchdachte und genaue Aufteilung der einzelnen Zimmer können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket, das bereit für die sofortige Vermietung ist!
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Die Adresse
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53545
Ort
Linz am Rhein
ImmoNr
25017
Wohnfläche
ca. 45 m²
Grundstücksgröße
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
110.000,00 €
Baujahr
1920
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungsqualität
Normal
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Objektart
Einfamilienhaus
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Linz am Rhein, einer historischen und zugleich begehrten Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bekannt als die „Bunte Stadt am Rhein“, verbindet Linz charmantes Altstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Linz sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Fährverbindungen über den Rhein nach Kripp/Remagen. Die Bundesstraße B42 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Städte Bonn und Köln liegen jeweils 30 und 50 Fahrminuten mit Auto entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Rheinpromenade, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Naturpark Rhein-Westerwald runden das attraktive Umfeld ab.
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Karte
Ausstattung
• Neue Gaszentralheizung für eine effiziente Energieversorgung
• Innenausbau in saniertem Zustand
• Moderne, zeitgemäße Badezimmer (passend zum neuen Innenausbau)
• Helle und einladende Wohnräume mit durchdachtem Grundriss über zwei Etagen
• Terrasse im Erdgeschoss + Dachterrasse
Sonstiges
Wir weisen Sie daraufhin, dass für die Ferienvemietung lediglich ein positiver Bauvorbescheid mit Brandschutzlagen vorliegt. Hierzu muss nachträglich noch ein separater Bauantrag mit Nutzungsänderung förmlich gestellt werden. Gerne übersenden wir Ihnen die Unterlagen.
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Herr Sandro Rott
Ludwig-Erhard-Platz 1
51373 Leverkusen
+4921423059030
info@rott-immo.de